Te koop: De Grote Akker 7, 3911 XS Rhenen

€ 825.000,- k.k.

Beschrijving

Deze in Kempische bouwstijl opgetrokken vrijstaande woning is een lust voor uw oog. Zo veel elegantie ziet u zelden.

Het zijn de geleefde gevelstenen, de toepassing van maatwerk luiken, de met leisteen betimmerde wangen van de dakkapel en al dat soort karakteristieke details die tot in de perfectie zijn doorgevoerd.

Ook het conform intern is overweldigend. Denk hierbij aan de royale woonkeuken, de riante woonkamer met sfeervolle gashaard en de kamer en-suite welke deze twee ruimtes met elkaar in verbinding kan brengen middels de dubbele schuifdeurpartij. Een zeer ruime plattegrond (met 242 m² aan woonoppervlakte!) vormt hiermee de basis voor veel woongenot.

We kunnen er letterlijk een boek over schrijven. Zoveel USP’s die deze villa begerenswaardig maken. Toch vertellen we het u liever persoonlijk, tijdens een bezichtiging. De uitnodiging staat! U zult aangenaam worden verrast.

Beschrijving

Bij binnenkomst zijn het de plafondhoogte en de vide die imponeren. In de hal treffen we de toiletruimte met zowel een zwevend toilet, separaat urinoir en een fonteintje. Het ronde stalraam, de hardstenen vloer en het luxe tegel- en het stucwerk geven deze ruimte klasse.

De volledige en-front gesitueerde woonkamer heeft een prachtige gashaard welke wordt omlijst door een statige en sfeervolle schouw. De woonkamer is bijzonder licht door de talloze raampartijen. In de woonkamer zijn een tweetal openslaande deurpartijen die het op een zomeravond mogelijk maken de tuin optimaal te combineren met het interne wooncomfort.

De gehele begane grond is nagenoeg voorzien van een hardstenenvloer met vloerverwarming.

Het is de kamer en-suite die zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar is, en door middel van een tweetal schuifdeuren, deze twee ruimtes met elkaar in verbinding kan brengen. Een absolute meerwaarde!

De ruime eethoek (met voldoende ruimte voor een achtpersoonstafel) is de pleisterplaats voor het gezin. Deze leent zich voor gezellige diners, een late borrel, maar ook om even wat huiswerk te maken et cetera. Met haar respectabele oppervlakte van ca. 34 m² is er voldoende ruimte voor het kookeiland (met 5-pits gaskookplaat/afzuigkap), een losse opstelling met combi-oven, koelkast en vrieskast en tot slot een met robuust aanrechtblad geplaatste rechte wandopstelling (op werkhoogte) met een vaatwasser en de spoelbak. Het geheel wordt aangevuld met een ingebouwde provisiekast, ook weer chique uitgevoerd met dubbele schuifdeuren. De bijkeuken beschikt over een nette kastenwand en witgoedaansluitingen.

Beschrijving

Een industriële gegalvaniseerde trap brengt ons op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een viertal volwaardige slaapverblijven, de badkamer en een toiletruimte.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en heeft uitzicht over een ponyweide. De raampartijen hebben een authentieke raamstijl verdeling maar zijn hedendaags qua HR+ beglazing en de gebruiksvriendelijke draai/kiep richting. Op slaapkamer I op een van de wanden een exclusieve pleisterlaag gebruikt. Dit om het strakke stucwerk af te wisselen.

Slaapkamer twee is eveneens voorzien van zowel een front- als zijgevelraam, eikenlamelparket, paneeldeuren en stucwerk op wanden en plafonds.

De badkamer ademt ruimte en luxe. Er is een royale spiegel geplaatst boven het uitgestrekte meubel (met twee wasbakken), er zijn inbouwkranen toegepast, speelse nisjes, een hardstenen vloer en schitterende wandafwerking. Al deze elementen maken de badkamer speciaal. Er is een dakkapel voor extra lichtinval en een ruime inloopdouche met volwaardige regendouchekop.

Het separate toilet is eveneens voorzien met dit speciale stucwerk. Door middel van deze luxe pleisterlaag is zelfs dit kleinste vertrek een bijzonderheid.

Aan het einde van de overloop vinden we de trapopgang naar de derde woonlaag, alsmede de derde en vierde slaapkamer. Slaapkamer drie heeft naast dezelfde hoogwaardige afwerking (dito aan de overige slaapkamers) de beschikking over een riante inloopkast. Slaapkamer vier is voorzien van een inbouwkast.

Beschrijving

In de punt van de woning is een zeer royale slaapkamer gerealiseerd (slaapkamer vijf). Deze kamer is voorzien van een whitewash eikenlamel parketvloer en heeft (passend bij de stijl van de woning) de spanten in het zicht, beschikt over een riante inloopkast en een fraaie dubbel Velux dakraam. De overloop is eveneens voorzien van een inbouwkast en een Velux dakraam en de CV-opstelling.

Beschrijving

- Bouwjaar 2006
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit Ecomline HR excellent, 2006).
- Een vijftal slaapkamers, een heerlijke ruime leefkeuken en volwaardige sanitair zijn standaard bij dit woonhuis. Maar er is nog zoveel extra’s. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Wees welkom en laat u door onze makelaars enthousiasmeren en informeren.
- De tuin beschikt over een vijverpartij, een landelijke eiken schuur met veranda en het de oprit is af te sluiten met houten landhekken.
- Riante oprit waar met gemak vier auto’s kunnen worden geparkeerd.
- Er is tijdens de bouw geen detail overgeslagen, welke de Kempische bouwstijl benadrukt!
- Het vele natuurschoon in de omgeving is erg fascinerend. Zowel een grote verzameling aan uitgestrekte weilanden als de Grebbeberg zijn in de nabije omgeving gelegen. De fraaie bossen van de Grebbeberg staan bekend om de indrukwekkende hoogte verschillen en prachtige doorkijkjes op de Rijn, de uiterwaarden en een groot deel van de Betuwe.
- Diverse landelijke uitvalswegen (de Rijkswegen A-12 en A-15) zijn op korte afstand gelegen en zorgen voor een optimale bereikbaarheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00397
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 maart 2018
Laatste wijziging Donderdag 25 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 660 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 242 m²
Woonkameroppervlakte 36 m²
Keukenoppervlakte 34 m²
Inhoud 879 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken