Te koop: 't Koetshuis 16, 3902 RG Veenendaal

€ 439.500,- k.k.

Omschrijving

Deze royale woning is zeer fraai gelegen aan een brede watergang. Dit plezier aan het water wordt gefaciliteerd door een schitterende vlonder aan het water, een extra zonneterras en een heerlijke veranda! U kunt zich voorstellen hoe prettig dit moet zijn op de zomerdag.

Qua ruimte geen gebrek, ter illustratie: deze woning heeft een inhoudsmaat van 603 m³, een woonoppervlakte van 155 m² en een riante inpandige garage.

Volgens de huidige bewoners is de leefkeuken het fijnste vertrek. Met aan de tuinzijde een riante schuifpui en naar de woonkamer toe de stalen en-suite deuren, een moderne keukenopstelling, voldoende ruimte voor een gigantische eettafel en daarnaast zelfs nog plek voor een fijne leeshoek. Allemaal ingrediënten die dit tezamen met een gezinsleven maken tot de gezelligste plek van het huis. Dit is wooncomfort in het kwadraat.

De ruime oprit (met twee parkeerplekken op eigen terrein), 18 zonnepanelen, een tweetal balkons op het zonnige zuiden en een mooie ligging in de wijk Dragonder-Noord vullen uw woonbehoeften naadloos aan.

We nodigen u van harte uit om deze woning te komen beleven. Plan een bezichtiging in met een van onze makelaars, we leiden u graag rond.

Indeling

Via de voortuin (2018) met twee auto opstelplaatsen komen wij bij de entree van de woning. De riante hal geeft toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping met een prachtige spiltrap en de doorgang naar de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval, een Chinees leistenenvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gaskachel en beschikt over prachtige stalen en-suite deuren. Via deze pui vinden wij doorgang naar de ruime leefkeuken. Bij binnenkomst wordt uw aandacht direct getrokken door het panoramazicht op de achtertuin (de antracietkleurige aluminium pui over de gehele breedte van de woning haalt “buiten naar binnen” en visa versa). De grote eettafel verraadt direct dat dit één van de belangrijkste plekken is in de woning. De keuken met schiereiland (2009) heeft een directe verbinding met de eethoek. Het vergt dus weinig inbeeldingsvermogen dat deze ruimte zich leent voor familiediners, late avondjes borrelen etc. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Verder is er veel opbergruimte aanwezig en een verlaagd plafond met spotjes.

Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de veranda (achtertuin), maar ook een doorgang naar de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is er zowel een doorgang naar de hal als naar de garage van ruim 19 m².

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn er een viertal slaapkamers te bereiken. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en een inbouwkast met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2000). Daarnaast treffen we de toiletruimte en badkamer I. Badkamer I is voorzien van een wastafel en douchecabine. Slaapkamer II is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een aangrenzend balkon (op het zonnige zuiden). Slaapkamer III is eveneens aan de voorzijde gelegen en ook voorzien van een eigen balkon en tevens een vanuit de kamer te bereiken badkamer. Badkamer II is voorzien van een wastafel in meubel, een design radiator en een ligbad met whirlpool. Slaapkamer IV is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met een dakkapel. De van oorsprong vijfde slaapkamer is thans omgetoverd tot inloopkast. Het is eenvoudig deze kamer weer tot slaapkamer te maken. In deze vijfde kamer is een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komen wij bij de riante zolderruimte. De ruimte leent zich voor een werkplek, zoals de huidige eigenaren dit ook hebben gecreëerd. Verder is hier veel opbergruimte aanwezig (knieschotten) en twee grote Velux dakramen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1975;
- Energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Nefit Ecomline HR, 2000);
- Een vijftal slaapkamers, een ruime leefkeuken en een tweetal badkamers;
- De tuin beschikt over een veranda, diverse zitplekken en uitzicht op een brede watergang;
- Ruime oprit waar met gemak twee auto’s kunnen worden geparkeerd;
- De begane grond vloer is volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van dubbele beglazing en triple beglazing. Verder zijn er 18 zonnepanelen aanwezig aan de voorzijde van de woning;
- Levensloopbestendig wonen? De inpandige garage is geschikt te maken als extra slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Op korte afstand van wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, dichtbij het Dragonderpark, scholen, sportaccommodaties en nog vele andere voorzieningen;
- We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Wees welkom en laat u door onze makelaars enthousiasmeren en informeren.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00601
Vraagprijs € 439.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 30 april 2019
Laatste wijziging Woensdag 22 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1975
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Driedubbel glas
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 301 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 155,1 m²
Inhoud 603 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Type Achtertuin
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gaskachels
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken