Nieuw in verkoop

Te koop: Valreep 25, 3904 PG Veenendaal

€ 279.000,- k.k.

Beschrijving

Een parel van een object! Deze uiterst verzorgde eengezinswoning is gelegen in de fijne wijk Veenendaal-West, op een ruime kavel van 173 m² en gesitueerd op het zuidoosten.

De woning is gelegen in een heerlijk ruim opgezette straat, waarbij het bij aankomst al prettig parkeren is met parkeermogelijkheid op eigen terrein.

Ook intern zult u aangenaam worden verrast door onder andere de plezierige indeling, de grote hoeveelheid aan ruimte en het keurige afwerkingsniveau. Denk qua luxe afwerking aan een landelijke keuken, een moderne en sfeervolle badkamer en een fraai afgewerkte toiletruime.

Tot slot is er de achtertuin die werkelijk waar uniek is in zijn soort. Een vlonderterras, sierlijke gebakken waalbestrating, de toepassing van kunstgras, een berging met overkapping en een schitterend met mos sedum bedekt dak. Dit getuigd van smaak en oog-voor-detail.

Naast een prettig thuis is het ook de woonomgeving die uw wooncomfort bepaald. Nou dat zit wel goed. De wijk kenmerkt zich door een speelbosje, goede voorzieningen zoals een zeer compleet buurtwinkelcentrum, een NS-treinstation met goede verbinding in de richting Utrecht-Amsterdam en er zijn volop mogelijkheden om te ontspannen in de nabij gelegen bossen. Denk hierbij aan mountainbiken of wandelen.

Bent u al over stag? We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging op de Valreep 25 te Veenendaal.

Beschrijving

We komen binnen via de entree/hal, met aldaar de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De toiletruimte kent een uiterst verzorgde afwerking met antraciet vloertegelwerk, gestucte wandafwerking (met chique hoge plintafwerking), een zwevend toilet en hardstenen fonteintje. Eenmaal in de woonkamer aangekomen is het de robuuste eiken vloer die in het oog springt. De zithoek is aan de straatzijde gesitueerd. De eethoek aan de achterzijde met aangrenzend de half open keuken. Leuk detail is zijn de dubbele openslaande tuindeuren die grenzen aan de eethoek. Het mag duidelijk zijn dat ze niet alleen sierlijk zijn, maar tijdens een zomerse dag heerlijk open staan. Zo wordt uw tuin een verlengstuk van uw leefruimte! De in L-vorm geplaatste opstelling is voorzien van landelijke fronten in de kleur roomwit. Het aanrechtblad zorgt voor het contrast met haar donkere kleurstelling. Qua inbouwapparatuur is er een vaatwasser, een close-in boiler, een keramische kookplaat, afzuigkap (in schouw), een koelkast (2018) en een combi-oven/magnetron (2017).

Beschrijving

De overloop geeft doorgang naar een drietal slaapkamers. Kamer I is gelegen aan de voorzijde. Daar vinden we ook de badkamer. De badkamer blinkt uit in kwaliteit. Luxe tegelwerk (betonlook), beton cire wandafwerking (deels), een tweetal ingebouwde wandkranen boven de waskommen op het eikenhouten badkamermeubel, een zwevend toilet, een designradiator en een ruime douchegelegenheid. Aan de achterzijde van de woning treffen we slaapkamer II en slaapkamer III. Slaapkamer III fungeert als ouderslaapkamer, is voorzien van een landelijke inbouwkast en geeft doorgang naar het balkon. Het balkon wordt in de praktijk niet vaak gebruikt om te zonnen (daar heeft u immers ook de tuin voor), maar in praktisch opzicht wel om de was te drogen.

Beschrijving

Via een vaste trap bereiken we de voorzolder met aldaar de CV-ketel (geplaatst in kast). Het betreft een Nefit Economy HR-combiketel. Tevens is er een vlizotrap naar de bergzolder en de wasruimte (die profiteert van de in kamer IV geplaatste dakkapel). De wasruimte heeft goede daglichtinval en is ideaal ingericht met boven de witgoedopstellingen een werkblad voorzien van een wasbak met kraan alsmede daaronder geplaatste kastruimte. Slaapkamer IV (met dakkapel) en bergruimte achter de knieschotten.

Beschrijving

• Het bouwjaar van de woning bedraagt 1980.
• In de afgelopen jaren hebben er diverse moderniseringen c.q. verbouwingen plaatsgevonden, zoals het plaatsen van de dakkapel en dakisolatie (2011), vernieuwen badkamer (2014), reinigen en voegen buitengevel achterzijde en plaatsen keralit (2016), overkapping berging (2016) en vernieuwen toiletruimte (2017).
• De buitenzijde van de woning is geheel geschilderd in 2018.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit Economy, 2005).
• Energielabel C.
• Een fraaie keuken, een nette badkamer, een keurig toilet, een mooi ingerichte voor- en achtertuin en in basis een viertal slaapkamers. Voldoende ingrediënten voor eindeloos wooncomfort in deze woning!
• De achterzijde van de woning is op de eerste verdieping voorzien van elektrisch bedienbare screens, bij de dakkapel zijn deze (elektrisch bedienbare) screens ingebouwd.
• Wellicht een kwastje verf om uw eigen smaak door te voeren, maar voor de rest heeft u weinig klusgereedschap nodig. Want deze woning is nagenoeg instap klaar!
• De stenen berging (voorzien van eigen groepenkast) met een overkapping heeft een oppervlakte van ca. 17 m². Onder de overkapping is een vaste kastenwand gerealiseerd, met daarboven bergruimte. Vanuit de overkapping is het achterpad te bereiken. Het dak is gedekt met mos sedum. Dit heeft een mooie uitwerking op uw groenbeleving in de achtertuin.
• Auto-opstelplaats op eigen terrein.
• Zowel een buitenkraantje aan de voor- als aan de achterzijde van de woning.
• Het wonen in Veenendaal-West kent vele voordelen. Zo heeft u talloze winkels, een NS-treinstation en een breed scala aan scholen en sportaccommodaties op korte afstand van uw woning. Maar ook de uitvalswegen zijn goed. Via de Rondweg-west is de Rijksweg A12 snel en eenvoudig te bereiken.
• Benieuwd of deze woning financieel haalbaar is voor u? Of weet u dat al en wilt u het beste advies? Wij verwijzen u graag door naar een van onze hypotheekadviseurs.
• Zorg dat u er op tijd bij bent, in ieder geval op de Valreep (25)!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00426
Vraagprijs € 279.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 13 juli 2018
Laatste wijziging Vrijdag 13 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 173 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118,8 m²
Inhoud 407 m³
Oppervlakte externe bergruimte 17,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Neem contact met mij op

Recent bekeken